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招聘软文撰写员,无工作时间要求,即时结算

2020年04月26日 02:50

 

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全球最贵办公楼空置率攀升至十年新高 市场租金暴跌

财联社(上海,编辑吴斌)讯,房地产咨询公司高纬环球(Cushman&Wakefield)周二表示,预计中国香港办公楼租金全年下降多达18%,预计零售租金在上半年下降多达40%,冠状病毒已经打击了全球最昂贵的房地产市场。与去年底相比,第一季度黄金地段的办公室租金和主要街道商铺的租金分别下降4%和20%。高纬环球表示,香港第一季度的办公室租赁需求缩水幅度为18年来最大,甲级办公楼市场的净吸纳率进一步下降至负数区域,空置率则攀升至10%,是十年来的最高水平。对于零售业而言,由于租金下降,一些海外品牌正在研究在第三或第四季度在中国香港和中国大陆扩大规模,因为这两个市场正在从疫情中更快地恢复过来。需求下降的最大领域是金融、保险和联合办公,而失业率上升可能促使一些公司削减更多办公空间。鉴于租赁市场受到抑制,高纬环球常务董事JohnSiu表示,现在投资者只会在价格有较大折扣的情况下才购买办公资产。

2020年05月18日 00:09

租客网:长租公寓盈利模式

作为行业新兴的细分市场,“长租公寓”已成为了房产行业的新战场。越来越多的人关注到长租公寓这片“蓝海”,市场方面,一些房产“巨头”也开始投入发展长租公寓,仿佛只要涉及这个行业,就定能赚的一杯羹,那么长租公寓的盈利模式到底是怎样的,该怎样赚钱呢?长租公寓盈利模式1.租金差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价,是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分,一是整套租入,按间租出实现溢价;二是通过分拆隔间,增加房间数实现额外收益。2.社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈,如“公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径,整合第三方优质资源或自己开展经营,提升用户体验度,进而从衍生产品上实现盈利。如何做好长租公寓1、每个新的长租公寓品牌出现,首当其冲的就是公寓品牌影响力和运营能力的提升,只有打响了自己的品牌,才会有高的定价权,带来高的租金差,在市面上有价值的不仅仅是房子,更是品牌的影响力。2、依照自己的客户群体定位,定向选择人群,提升租客质量,说到这肯定很多人都会问,优质租客该怎么选?其实很简单,上租客网就可以查询到每个人的诚信背景啦!再要求租客有相关的身份以及工作证明就可以确保用户的质量问题了。3、打造社群服务,带给租客归属感和认同感,增加租客之间的粘性,从而降低租客流失率,这是租客网平台目前已经投入使用的一项服务功能。以社群为切入口,确实可以为公寓方构建一条与众不同的稳健的增长路径。4、选择合适的线上平台,长租公寓普遍拥有,前期投入成本大,回报时间长的特点,所以公寓运营商可通过打通平台合作,来降低成本,目前已有众多公寓方选择与租客网合作,强强联手,在资源、资金、人才等方面做到资源整合利用的最大化。对于初次涉及长租公寓的新手而言,最稳妥的方式是选择与租客网合作,既能降低成本,获得平台发展经验,又能打通线上市场,确实是降低风险,增加收入的最佳选择!

2020年04月29日 13:40

不是你以为的租房

很多朋友在外面租的房子,都是精装修的,而且是没有人住过的。这个时候就会有人好奇,这些中介手里为什么会有这么多新房拿来出租呢?相信有不少人都会有这个疑问,前一段时间,跟朋友出去租房子,因为朋友和我,我们都是在外地工作的,离家里较远,所以我们基本上都是在外面租房子住,租房子肯定就避不开中介。我们去中介那边看了一些房子之后,发现有很多房子还都是新房,而且都是刚刚装修好的,价格也不是太高,我们当时都很好奇,为什么这么多的新房拿来出租,却不是卖掉。其实后来想想也很好理解,有很多的中介,在楼盘开盘的时候,开发商就会找到这些中介,希望能够通过中介把房子卖出去,并且他们中介的提成也是很高的,所以这些中介看到一些合适的房子,自己也会入手买下来,留给以后出租使用或者等价格高的时候卖出去。也有人会问这些新房装修好,再租出去难道不会受损吗?其实是不会的,这要是我们自己的房子装修好,那肯定是舍不得给别人住的,可这些中介,他们拿下这些新房的时候,压根就没有好好的装修。怎么说呢,这些房子他们用的装修材料,都是很差的材料,可能一间房子装修也就几百块,就装修好了,用的灯大都是几十块钱的电灯,墙面也是简单的粉刷,虽然外表看上去很华丽,可是住进去之后就会发现里面并不是有多豪华。所以这些房子尽管都是新房,但是对他们而言,也是绝对不吃亏的,他们每年从你手里收租金,等到价格合适,就会转手高价卖掉,对外声称这还是新房子,并且价格也不会太低。当然也不是全部新房都是中介买的,有一些是专门找中介帮忙租的,对于这些有房子要出租的人而言,他们个人找不到这么多的客源,所以就把房子挂在中介那边帮忙出租。有很多在网上找房子租的人都会有这样一个感觉,就是我明明想找房东租房,可是最终找的都是中介,其实在市场上90%的房子,几乎都被中介给接收了。

2020年04月20日 14:18